第303章房子得收回来,人也得送进去!
“你说啥?”
“房子被租出去了?还签了四十年的租赁合同?”
听了允姐的话,姜白顿时皱起眉头,暗道一声麻烦。
主要就麻烦在“买卖不破租赁”这个规则上。
所谓“买卖不破租赁”,即在租赁关系存续期间,租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。
承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。
在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人(即新的所有人)须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。
简单来说就是,对于已经出租出去的房子,发生了所有权的变动,也就是我们常说的过户,在这种情况下,租赁合同还是存在效力的,你新的户主不能单方面终止或者解除租赁合同,除非是租客自愿解除。
“他们摆明了就是要利用‘买卖不破租赁’这个规则来钻法律的漏洞……”
允姐语气之中充满了愤懑。
“安琪每次上门理论,对方都会拿出租房合同来说事儿,一口咬死了不会解除合同,态度非常坚决。”
“他们还跟安琪说,要想接收房子,等四十年以后再来。”
“我真的,光听安琪讲述这事儿我都要气死了,世界上怎么会有这么厚颜无耻的人呢?”
允姐叹了口气,缓缓道:“姜白,我也知道这个事情挺麻烦的,但我现在只能找你帮忙了。”
“安琪是我的好姐妹,我总不能看着她被人这么欺负。”
“你看,能不能想想办法……”
姜白眉头拧成了“川”字,陷入沉思。
看来,对方似乎还懂点法,要搁一般人,谁会知道“买卖不破租赁”这种规则?
就是靠着这个规则,对方硬生生把侵占房产的事情,说成了合法合规的行为。
如果没猜错的话,这所谓的租客,应该跟原来的房主有点关系,或者干脆就是亲戚,帮忙在合同上留个名儿,实际住在房子里的,估计还是原来的那一家子老赖。
姜白把他的猜测说了出来。
允姐说道:“你说的没错,刚开始安琪去的时候,出面的是个陌生的人,自称租了房子,后来她再去,对方干脆不装了,那夫妻老赖俩就在房子里住着呢。”
姜白点点头说道:“好,我知道了,这样,我去找专业人士咨询一下,有什么消息我再及时通知你。”
“嗯,那我等你消息。”
“好。”
结束通话之后,姜白便立刻出门,直奔精英律师事务所。
这专业的事儿还是得找专业的人来解决。
对方的行为看起来符合法律规定,可姜白怎么想都觉得不太合理。
如果真像对方说的那样,以后谁还敢买二手房?
哦,你搭上一
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