话里是一点杂音都没有了。“具体的事情我就不多说了,有个人,基本算是正经做生意的,早年做包工头,后来接工程,再之后自己开发了两个小区。现在,这两个小区的物业都落在他手里,这人的主要收入来源也就是这两个小区的物业费这一块。一个小区很寻常,也是他全资开发的,一年能有个几十万的纯利润吧。另一个算是中高档小区,小区里的房型构成比较复杂,甚至包含了一个在当地也算是高档的别墅群。一年总利润三四百万顶天了。但是这个人肯定有猫腻,他亲口说他不会损害业主的利
益。我就想知道,物业这一块,什么事情能影响到业主的利益。”薛长运大概听明白了,说:“损害业主利益这种事,范围就广了,你把物业做的一塌糊涂也能影响到房价。但既然他这么说,应该不会是这种长远的影响,而
是直接影响。唔,这个人的两个小区物业做了多长时间了?”
“长的近二十年,短的,也是那个高档小区的,也有十五年左右了。”薛长运笑了,他说:“我估摸着跟小区维修基金有关,也就是物业公司和业委会勾结,把小区的维修基金拿出去放贷或者投资,一般来说都是做短期贷款,投资这种事周期太长,而且太考验眼光。这就等于他们手里掌握了一笔超低息的贷款,他们只需要按照银行利率给这笔钱增值就行了,然后拿出去至少也都是十几个点甚至二十几个点的利率。物业公司再跟业委会分账。既然你说两个小区一个大一个小,并且都累积了十几年以上,我估摸着小的那个小区也得有个千把万吧,大的大几千万乃至上亿都不是没可能。一笔过亿的资金在外边滚着,虽然也有可能出现呆坏账,但只要足够谨慎,一年捞个千把万不会太难。怎么着?老程你
这是要搞人啊?你把那两个小区的名字告诉我,我找人查查。这事儿,八九不离十就是如此。”
程煜赶忙说:“没想搞谁,就是遇到这么个人说了这么句话,我也是好奇,想不明白物业公司除了正常收费之外还有什么其他收入。”“这其实也算是常态了,国内太多业主都是死猪不怕开水烫,根本不交物业费,加上国内的征信系统并不完全,也缺乏必要的治理手段,所以想从物业费这一块本身赚钱,其实挺难的。现在的物业公司,物业费大多数能冲抵成本就算不错了,盈利都要走其他渠道。停车费,小区广告还有一些企业活动的入场费和推广费等等,这些才是利润来源。你可别小看了这些,小区素质越高,这些收入就越高。像是你说的在吴东都算是高档的别墅群,这绝对是很多广告商以及企业活动的目标对象。当然,这依旧都是正常做生意,不但不违法,还有效的使得物业公司的服务可以持续下去。其他的旁门左道,最主要就集中在维修基金上边。一个小区,头二十年很少会需要使用维修基金,几乎全是累积,这就给那些物业以及业委会留下了空子。当然了,绝大多数时候,他们只是动了业主的蛋糕,却并没
有损害他们的利益。”
程煜彻底明白了,说:“行了,老薛,你继续嗨去吧,我就是解个惑。”
“真就只是解惑?有需要的话,吴东的工商乃至经警那边,我都有些关系,这种事,没人查就不会出事,一旦查,几乎一查一个准。”
“真没事,就是解惑。行了,我挂了,准备回家了啊。”薛长运见状也便挂断了电话,而程煜把手机放回口袋里之后,却是在琢磨:原来物业公司还有这样的生财之道啊,的确就如薛长运所说,动了业主的蛋糕却并没有实际损害,除非大面积呆坏账导致物业公司和业委会联合跑路,但以国内目前的经济增长情况来看,这种可能性并不算高,尤其他们并不直接投资,都是一些有抵押的贷款,即便是出了问题,其实也就是回款慢而已,需要对抵押品进行变现或者拍卖,而韩冰自己肯定也准备了一笔资金随时用来填坑。
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