的目光都集中在范连城身上,或是等着看热闹,或是带着些好奇。
截至目前为止,范连城只不过是干了些谁都能干的事,处理些无关紧要的小问题,按部就班地顺应龙城集团的发展战略,完全没展示出手腕,或者说是证明自己有能力管理好这个规模庞大的重要部门。
事先就猜到没那么容易过关,范连城面对众人,丝毫不慌乱。
先露出笑容,点头示意完,秦芷助理上台帮着打开另一份PPT演示文稿,继续说:
“浦东以前都是市郊,谁敢说现在位置不好,以后也不会好?十一号线今年三月份已经开工,预计两年后建成,刚好在规划中的地块旁有个站点,距离规划中的十三号线也不是太远。
这就是下面我想说的,比起跟那些地产商竞争二线城市最出色的地块,我们应该继续关注各个一线城市的市郊,各区位置比较出色的地段,无力承担内环房价的那些人,必然会更加关注二环、三环,虹口周围、闵行,新区的产业园、大学附近,距离我们公司二十五公里范围内画个圈,在我看来只要周边环境不差,拥有学校、地铁,都属于值得投资的好地段,它们的地价被内环高房价平均了,实际上跟去年、前年相比,涨幅并不大。”
??“再看我们这座城市的虹吸效应,按照公布的数据看,去年有六百多万流动人口从四面八方涌入这里,其中居住半年以上的有四百六十多万人,占全市常住人口的四分之一,绝大多数都没房子,他们是购房的主力军。
那一千多万户籍人口中,大部分都是十五年前的老房子,继续深耕下去市场潜力十足,哪怕仅有五十分之一的人需要买房子,也能消化掉大约二十万套,市场明明非常大,从这张图上来看,楼盘位置不好么?只要价格合适,别说两千多套,哪怕一万套也能迅速消化掉.....”
洋洋洒洒,一介绍就是十多分钟,分析几大一线城市中前景挺好,但眼下被低估了的价格洼地,例如楼面价差不多只要三千的松江大学城附近,又或是浦东这边的张江周围。
就在上个月,2007年的六月份,??拿下新江湾城第三块地的是绿成,那附近去年拿地价格只要六千多,今年为了拿下这块占地五点九万平方米的土地,绿成花掉了十二亿六千万,容积率一点七,折算下来楼面价差不多高达一万两千五每平方米了,前年只需要五千六。
拿地价格太高,风险也大了些,因此众多主攻一线城市的开发商开始转移目标,组团进军二线城市,实际上在魔都这边仍然还有不少低价地,可惜位置都稍远了些,例如海关学院那边,地铁正在建造,但是距离通车还早。
范连城觉得越是这种时候,更应该关注这些地方的土
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