加要防止奸商圈了地迟迟不开发，等周边配套齐整了坐享其成。
黄瀚建议沈建华规范房地产开发的流程，一块地的开发周期给三年，超过三年，罚款。
金额为土地成交价的百分之三十。
超过五年，不好意思，罚款金额就是土地成交价。
闲置六年还不动工，政府罚没土地重新拍卖！
计算时间不是按照得到土地使用权时算起，因为接下来的中国会出现一个时髦的词儿“炒地皮”。
如果一转手政府给的开发期限就重新计算，岂不是形同虚设。
某些有实力的公司完全可以用自己控制的子公司互相转让。
因此必须采取一刀切，以政府拍出土地的时间为起始日。
黄瀚之所以在这件事上出谋划策，是真心为了国家的利益着想，为了城市发展着想。
别指望资本爱国，资本理所当然是逐利的，利益最大化才是资本的追求。
必须有相对完善的政策法规束缚资本的贪婪，听之任之是对国家、民族的不负责任。
此时中央还没有下达有关于房地产开发的文件，但是沈建华这种级别已经心里有数了。
他听得很认真，还拿出笔记本记录。
黄瀚还教了他解决资金困难的高招。
地球人都知道土地财政。
沪城的土地多值钱？当然不能贱卖，拆迁工作不是企业能够做得好，必须是政府负责。
黄瀚建议沈建华成立拆迁办公室，归属他直管，政府花多少钱完成拆迁，拍卖土地时的底价必须以双倍计算。
低于底价成为流标不要紧，第二年再拍价格还会更加高。
黄瀚说来说去只是为了告诉沈建华，沪城的地很值钱，会涨得让人难以置信，万万不能贱卖。
政府手里有了大量买地的钱，修路、修公共设施，进行配套就有了底气，肯定能够形成良性循环。
给沈建华支招依旧是一番好意，沪城真的照做了，想仅仅靠囤地牟取暴利难度不小，让“爱国资本家”赚走了土地财富大头的事儿基本上不会发生。
为此，黄瀚分析得很细致，相信沈建华能够明白。
沈建华洁身自爱，前途光明，不可能轻易被腐蚀。
他在房地产开发元年就主导出台相关法规，而不是发现问题后再补救，肯定能够更好地发展。
届时他的政绩必然再次亮眼！前途肯定更加光明。
刚刚送走沈建华夫妻俩，许慕光又带着几个不太熟悉的领导找来了排练现场。
为首的一位四十出头，蛮有派头，他见到黄瀚立刻大笑着上前握手，道：
“黄瀚，哈哈……，你不认识我，我早在三年前就认识你了！”
许慕光介绍道：“这是兴花县的杜书记。”
“我女儿佳佳和你姐姐是同学，俩人处得好，这三年佳佳经常在你家吃饭呢！”
原来是杜佳亲爹来了，怪不得杜佳那么白，她老子杜
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