,与银行合作按揭贷款,只需要少量的金钱,便能从银行中套出大量的资金,将高房价的风险转嫁给银行。而且有些房地产商根本就是官商勾结,有一两千万就敢冒险从事房地产业,付预付款,等签订购地合同,拿地贷款,然后采用预售形式,借鸡下蛋,这种情况,国家不可能不知道,一旦国家调控,银根收缩,那么房地产商的冬天立刻来临!到那个时候,房市形势急转直下,谁还会买房子?”
李河东一席话,特别是借鸡下蛋和骗取按揭贷款,令杨雪瞠目结舌,杨雪从来没有想过,房地产业还有如此多的五花八门,而李河东说出这样的话,更是令杨雪对他另眼相看,“奸商的最后良心?”
李河东坦然,“你得承认,做为一个目标长远的企业家,绝不可能以捞一票就走的想法经营企业,房地产业只有持续的、良性的发展,才是企业生存的最佳环境,而现在房地产业的形势,恰恰折射出企业家和政府的短视,大环境如此,我不可能不随波逐流,但我心存忧虑!”
杨雪沉默不语,李河东的话,令杨雪想到了新区,小城镇建设,新区建设,政府高价将土地出售给企业,换来财政收入和政绩,房地产商赚的瓢满钵溢,但最终为此买单的,却是购房者。
只是,杨雪不能不想,在这房价节节攀升的背后,是群众极低的承受力,如果房价到了一个高不可攀的境地,购房的刚性需求被迫大减,那些富人为了投资所购买的房子,卖给谁去?而且中国自古有安居乐业之说,房子是头等大事,当百姓为了一套房子,要倾其所有,甚至倾其所有也不够的时候,民意怨声载道将会达到一个极致,到那个时候,国家怎么可能坐视不理?
而一旦调控,首当其冲遭殃的,将是房地产商。房地产商固然可恶,但政府的引导和监管不力,却是高房价的罪魁祸首。
或许也正因为如此,李河东才会考虑向高、精、尖的别墅发展吧?毕竟,富人的购买力,远非普通民众所能比拟!
杨雪想到这儿,向李河东伸出手去,“河东,谢谢你的提醒,你的考虑是对的,水满则溢,月满则亏,行业的低迷,固然能让一个行业一撅不振,但过度的繁荣,同样能让一个行业面临危机,我会在春阳的发展规划中,尽可能的顾及到这些因素,不过对房地产的调控,介时可能还需要你们这种有良知的企业家来合作,换取这个行业的良性发展!”
“当然,也只有对杨书记,我才敢说出这番话,对别的领导说,可能人家大牙都笑掉了!”
李河东大笑着,两只手紧紧的握在了一起,杨雪的眼神,落在眼前的景河上,阳光之下,景河河水波光粼粼,两岸杨柳青青,远处的旧居,错落有致,古
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